老老實(shí)實(shí)不超限價(jià)、10家開(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌、外來(lái)新面孔觸發(fā)“熔斷”……昨天下午的土地拍賣(mài)會(huì)，是南京土地拍賣(mài)“限價(jià)”新政生效后的首場(chǎng)，共有3幅 土地需要爭(zhēng)奪：江寧上坊的2幅土地拍賣(mài)在最高限價(jià)前“恰到好處”地結(jié)束，六合的住宅地塊在10家開(kāi)發(fā)商舉牌后，被一家外來(lái)房企再次舉牌導(dǎo)致土地流拍。
現(xiàn)場(chǎng)
不飆高價(jià)，江寧兩地塊默契成交
按照南京的土地拍賣(mài)新政，一旦拍賣(mài)達(dá)到或超過(guò)土地最高限價(jià)，則拍賣(mài)結(jié)果無(wú)效，相當(dāng)于流拍，這也被稱為土拍的“熔斷機(jī)制”。昨天拍賣(mài)的G18和G19都位于江寧上坊的青龍山國(guó)際生態(tài)新城內(nèi)，被認(rèn)為是熱門(mén)。
19家開(kāi)發(fā)商參與了對(duì)G18地塊的爭(zhēng)奪。該地塊12.1億元起拍，最高限價(jià)高達(dá)24億元，但開(kāi)發(fā)商們從一開(kāi)始就很謹(jǐn)慎。主持人表示，地塊的加價(jià)幅度是2000萬(wàn)元或2000萬(wàn)元的1~5倍，開(kāi)發(fā)商紛紛按照最低標(biāo)準(zhǔn)的2000萬(wàn)元來(lái)加價(jià)。
到40多輪，競(jìng)爭(zhēng)就在中南和融僑之間展開(kāi)，但此時(shí)主持人宣布調(diào)整加價(jià)幅度，每輪只準(zhǔn)加價(jià)2000萬(wàn)元。兩家房企輪流加價(jià)，第58輪融僑給出了23.9 億元的報(bào)價(jià)。如果中南繼續(xù)加價(jià)，則地價(jià)將變成24.1億元，導(dǎo)致土地流拍。在現(xiàn)場(chǎng)數(shù)百人的圍觀下，無(wú)人繼續(xù)舉牌，這樣融僑以23.9億元的價(jià)格如愿拿地。
接下來(lái)的G19地塊與上一幅相似。在13家房企的爭(zhēng)奪下，地塊從6.4億元的起拍價(jià)逐漸向12.6億元的最高限價(jià)靠近。第35輪，中南給出11.3億的報(bào)價(jià)，之后也沒(méi)有其他房企繼續(xù)舉牌。這樣中南距離最高限價(jià)1.3億元就拿到了土地。
表面上看這2幅土地都沒(méi)有超過(guò)最高限價(jià)，但是仔細(xì)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)地塊的樓面地價(jià)分別超過(guò)1.9萬(wàn)元/平方米和1.7萬(wàn)元/平方米，去年這一區(qū)域的地價(jià)則是萬(wàn)元出頭。
六合一地塊首觸土拍“熔斷機(jī)制”
昨天公告出讓的總共4幅土地，除了江寧上坊的2幅土地外，浦口高新區(qū)軟件配套服務(wù)中心一期、二期地塊被明發(fā)地產(chǎn)以4億元的底價(jià)獲得。最后僅剩下G21六合區(qū)龍池街道龍騰路以南1號(hào)地塊還保留懸念。
現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這幅地塊競(jìng)爭(zhēng)者多達(dá)14家開(kāi)發(fā)商，這在六合的土地拍賣(mài)中非常罕見(jiàn)。值得注意的是，G21的起拍價(jià)5億元，但是最高限價(jià)只有6.5億元，溢價(jià)率只有30%，這與之前G18地塊允許溢價(jià)翻倍截然不同。
競(jìng)拍開(kāi)始后，開(kāi)發(fā)商積極舉牌，當(dāng)弘陽(yáng)給出6.2億元的報(bào)價(jià)時(shí)，10家開(kāi)發(fā)商的拿地代表齊刷刷地同時(shí)舉牌，都給出了6.4億元的報(bào)價(jià)！按照拍賣(mài)規(guī)則，這幅地塊最小加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元，也就是說(shuō)誰(shuí)再繼續(xù)舉牌，G21就會(huì)流拍。
10家同時(shí)舉牌的奇觀還是頭一回出現(xiàn)，這下把難題丟給了主持人，10家同時(shí)舉牌，算誰(shuí)的呢？主持人通過(guò)話筒大聲問(wèn)：“還有繼續(xù)舉牌的嗎？繼續(xù)舉牌就流拍。沒(méi)有繼續(xù)舉牌的，就回放視頻來(lái)判斷誰(shuí)先舉牌的�！�
就在人們面面相覷的時(shí)候，手持29號(hào)牌的開(kāi)發(fā)商突然舉牌，報(bào)價(jià)6.5億元，導(dǎo)致G21成為南京首個(gè)觸發(fā)“熔斷機(jī)制”的土地！29號(hào)牌開(kāi)發(fā)商因此也遭到了人們的圍觀，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這家開(kāi)發(fā)商是來(lái)自安徽的“新華地產(chǎn)”，也是第一次出現(xiàn)在南京的土地拍賣(mài)會(huì)上。
影響
樓市可能就要“退燒”了
土地限價(jià)動(dòng)真格后，南京確實(shí)沒(méi)有再出現(xiàn)地價(jià)新高。那么，這是不是就代表土地市場(chǎng)和樓市降溫了？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策“組合拳”之下，市場(chǎng)退燒在即。
南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，本輪樓市高溫已經(jīng)持續(xù)一年，目前南京樓市在多個(gè)政策的作用下，漲幅已經(jīng)趨緩，從前段時(shí)間的蘇州土地拍賣(mài)開(kāi)始，央企就停 止了繼續(xù)拿地王的腳步。無(wú)論從政策背景還是樓市波動(dòng)規(guī)律等角度看，當(dāng)下的樓市都已經(jīng)到了要喘口氣的臨界點(diǎn)。以南京為例，即使不限制地價(jià)，去年和今年涌現(xiàn)出 的一些高價(jià)地，現(xiàn)在也很難上市銷(xiāo)售�！澳暇┏雠_(tái)多個(gè)組合拳，就是希望市場(chǎng)能穩(wěn)下來(lái)，今年下半年的樓市‘退燒’已經(jīng)是大概率�！�
追問(wèn)
將來(lái)會(huì)啟用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍嗎？
作為南京首場(chǎng)限價(jià)土地拍賣(mài)，昨天的G18和G19爭(zhēng)奪，在不少人的意料之中�！澳暇﹪�(guó)土部門(mén)在此次拍賣(mài)的前一天，約談南京28家開(kāi)發(fā)商，主要話題就是 希望在土地拍賣(mài)會(huì)上冷靜。因此人們普遍認(rèn)為江寧上坊的這2幅土地不超過(guò)最高限價(jià)，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)成默契的結(jié)果�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，六合G21地塊的拍賣(mài)也引 發(fā)出一個(gè)追問(wèn)，那就是南京的土地拍賣(mài)為何不實(shí)行網(wǎng)上競(jìng)拍。如果通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，就不會(huì)出現(xiàn)10家開(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌，主持人肉眼無(wú)法辨別的情況。據(jù)了解，江蘇國(guó) 土部門(mén)一直在全省范圍內(nèi)推進(jìn)網(wǎng)上競(jìng)拍，目前蘇州等不少城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上土地拍賣(mài)。
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南京國(guó)土局預(yù)告11幅土地
昨天的土地拍賣(mài)大戰(zhàn)之前，南京國(guó)土局先釋放11幅地塊預(yù)告“解渴”：今年的第五批土地預(yù)公告，總共有11幅土地，鼓樓區(qū)湖南路地塊和建鄴區(qū)江心洲地塊引人注目。
此次預(yù)公告的11幅地塊總用地面積高達(dá)97萬(wàn)多平方米。湖南路04、05地塊的登場(chǎng)頗為引人注目。地塊位于湖南路與中山北路交叉路口附近，規(guī)劃為商住混合用地，在寸土寸金的商業(yè)區(qū)，這樣的土地實(shí)屬稀缺。
在很久沒(méi)有土地出讓的江心洲，也出現(xiàn)了江心洲中部地區(qū)05-26地塊的預(yù)告。地塊規(guī)劃為居住用地、基層社區(qū)中心、商辦混合用地，總用地面積達(dá)到了12.9萬(wàn)多平方米。
南京上半年賣(mài)地收入731億元
昨天3幅地塊的成功出讓，宣告了今年上半年土拍的全部結(jié)束。新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，南京上半年賣(mài)地收入731億元，接近去年全年的772億元。上半年南京共出 讓32幅地塊，成交總面積162萬(wàn)多平方米，賣(mài)地收入731億。半年731億元是什么概念？接近去年全年的土地出讓收入。雖然賣(mài)地收入高，但是上半年南京 賣(mài)地總面積不到全年計(jì)劃的1/4。如果今年700公頃出讓任務(wù)全部完成，賣(mài)地收入可能超2000億。
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