2015年8月14日，通州開(kāi)始執(zhí)行區(qū)域版的樓市限購(gòu)政策。如今，整整一年過(guò)去，限購(gòu)后的通州成交量劇減，月均成交套數(shù)僅為400套。
來(lái)自中介機(jī)構(gòu)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，從2015年8月執(zhí)行區(qū)域版限購(gòu)政策伊始，通州新建商品住宅的成交量就開(kāi)始下降，從2015年7月限購(gòu)前 的1762套，到2015年9月成交了506套，到2016年2月最低點(diǎn)的277套。自2016年3月起，伴隨著新一輪成交熱，通州新建商品住宅的成交量 雖有所回升，但平均也就在月成交300套到400套之間的水平，相比限購(gòu)前大跌了約75%。
不過(guò)，成交量的下降并沒(méi)有引發(fā)價(jià)格的下跌。來(lái)自北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，2016年7月，通州商品住宅簽約均價(jià)大約在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均價(jià)，上漲了約50%。
針對(duì)“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于政策等的利好因素，有購(gòu)買(mǎi)資格的客戶(hù)和有可售房源的開(kāi)發(fā)商對(duì)通州房源的價(jià)值都 有上漲的預(yù)期，市場(chǎng)價(jià)格必然會(huì)走向上行的，“不過(guò)，因?yàn)橥ㄖ菽壳靶陆ㄉ唐贩孔≌挤浅Ｓ邢蓿軌蚝灱s的庫(kù)存也處于近年的低點(diǎn)，所以成交量不會(huì)井噴�！� J201
經(jīng)過(guò)半年后，由P2P跑路事件引發(fā)的退租風(fēng)潮仍在影響著甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。日前，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告顯示，二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步上升，環(huán)比上漲了1.2%。
“由于不少甲級(jí)寫(xiě)字樓一度很依賴(lài)新型互聯(lián)網(wǎng)公司的租賃，給出了最好的位置和面積，所以P2P退租風(fēng)潮，給它們帶來(lái)了重創(chuàng)性的沖擊。”第一太平戴 維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部熊志坤告訴記者，二環(huán)內(nèi)某個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，P2P公司退租后，一下空出來(lái)幾層、近1萬(wàn)平方米的面積，“而近期租房企業(yè)的看房數(shù)量 下滑，在租賃需求萎縮的情況下，大規(guī)模集中放量增加了市場(chǎng)的去化壓力，影響也延續(xù)到了第二季度�！�
高力國(guó)際的監(jiān)測(cè)同樣顯示，今年上半年，由于公司預(yù)算縮減及企業(yè)新設(shè)機(jī)構(gòu)減少，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃需求有所減少，“因?yàn)檎畬?duì)金融行業(yè)的監(jiān)管加強(qiáng)，致使國(guó)內(nèi)金融企業(yè)的擴(kuò)張減緩�！�
需求端的減少，也開(kāi)始促使業(yè)主降低租金以換取出租率。根據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測(cè)，第二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金下降到每平方米每月337.8 元，環(huán)比微降了0.7%。“我們也注意到，P2P退租風(fēng)潮后，業(yè)主方開(kāi)始回歸理性，不再只是‘價(jià)高者得’。對(duì)于一些傳統(tǒng)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，甚至愿意給出更多 的免租期、更長(zhǎng)的裝修期或租金折扣，來(lái)留住客戶(hù)。”熊志坤談到，隨著年內(nèi)6個(gè)新項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將面臨出租率和租金雙向下行的壓 力。
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