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  房?jī)r(jià)高是城市競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)？答案是否定的。房?jī)r(jià)過(guò)高往往會(huì)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，削弱了城市的競(jìng)爭(zhēng)力。杭州此次重啟限購(gòu)，防止資金再次“脫實(shí)向虛”，利于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

  杭州火速重啟限購(gòu)

  9月18日傍晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布：杭州自19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

  “市區(qū)限購(gòu)范圍”，指的是上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(57.500, -0.50, -0.86%)開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不含富陽(yáng)區(qū)、大江東及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

  此間的一大背景是，今年以來(lái)，杭州樓市十分火爆。2016年前8月的杭州（不含富陽(yáng)）商品房總成交量達(dá)133562套，已超越了2015年全年（125217套）。

  在成交火爆的同時(shí)，杭州樓市的庫(kù)存迅速下降，成交價(jià)格迅速上揚(yáng)。從易居研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月底杭州商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期約為5個(gè)月，這一周期比二線(xiàn)“四小龍”中的廈門(mén)和蘇州還短，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。價(jià)格方面，全市8月成交均價(jià)為18298元/平方米，同比漲幅高達(dá)19%。

  此次杭州重啟限購(gòu)，正是樓市火爆之下應(yīng)對(duì)量?jī)r(jià)齊升之舉。杭州也是繼廈門(mén)、蘇州之后，近期又一宣布重啟限購(gòu)的城市。不同的是，廈門(mén)、蘇州、合肥等城市均是在房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲、不少區(qū)域甚至價(jià)格已經(jīng)翻番的情況下出臺(tái)的調(diào)控舉措，而杭州則是在購(gòu)房潮剛剛掀起、房?jī)r(jià)開(kāi)始要迅速上漲的時(shí)候就火速重啟限購(gòu)，其間的差別值得深思。

  探究2008年國(guó)際金融危機(jī)之后杭州城市的房?jī)r(jià)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)高漲的2009年、2010年，杭州乃至浙江民間資本“脫實(shí)就虛”十分明顯。一份《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》中，當(dāng)時(shí)杭州新房均價(jià)達(dá)25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，當(dāng)時(shí)的北京新房均價(jià)才22310元/平方米。

  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，杭州樓市在2011年初達(dá)到了歷史新高，當(dāng)時(shí)杭州的房?jī)r(jià)可以比肩一線(xiàn)城市。此后杭州樓市便迎來(lái)了多年的陰跌，因此杭州這一輪的價(jià)格上漲，也可以說(shuō)是一個(gè)恢復(fù)性的反彈。

  信息經(jīng)濟(jì)領(lǐng)銜，杭州經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑

  可以說(shuō)，2010到2011年這個(gè)時(shí)間段的杭州樓市泡沫極大，但在2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，杭州房?jī)r(jià)終于下跌，并且迎來(lái)了此后長(zhǎng)達(dá)5年左右的橫盤(pán)。

  但恰恰是房?jī)r(jià)陰跌與橫盤(pán)的這幾年，杭州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型加快推進(jìn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，堪稱(chēng)是目前眾多二線(xiàn)城市中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型最為成功的一個(gè)典范。

  杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示，上半年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5021.18億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速居副省級(jí)以上城市首位，分別高于全國(guó)、全省4.1和3.1個(gè)百分點(diǎn)，較一季度和上年同期均提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年二季度以來(lái)，已持續(xù)5個(gè)季度運(yùn)行在兩位數(shù)區(qū)間。

  杭州經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，主要不是來(lái)源于工業(yè)大項(xiàng)目，也不是大規(guī)模的基建投資，更不是來(lái)源于房地產(chǎn)，而是信息經(jīng)濟(jì)。數(shù)據(jù)顯示，信息經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1193.76億元，增長(zhǎng)26.2%，占GDP的23.8%，較一季度和上年同期分別提高0.5和1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)48.7%、48.3%和41.9%，云計(jì)算與大數(shù)據(jù)、軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)35.4%和31.4%。

  浙江大學(xué)公共服務(wù)與績(jī)效評(píng)估研究中心主任胡稅根教授告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，杭州這幾年主要是抓住電商等新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面走出了自己的特色。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)85%的網(wǎng)絡(luò)零售額、70%的跨境貿(mào)易額和60%的B2B交易額是在杭州的電子商務(wù)平臺(tái)上完成的，全國(guó)三分之一的綜合性電子商務(wù)平臺(tái)和專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站都落戶(hù)杭州。杭州儼然已成為我國(guó)的“電商之都”。

  在電商的拉動(dòng)下，杭州的“腰包”滿(mǎn)滿(mǎn)。上半年，杭州地方一般公共預(yù)算收入規(guī)模居副省級(jí)城市第二，增長(zhǎng)17.4%，增速高于全省5.5個(gè)百分點(diǎn)，居全省首位；稅收占地方一般公共預(yù)算收入的94.1%，占比居副省級(jí)城市首位。

  房?jī)r(jià)高漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不利

  實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要一個(gè)良好的外部成本環(huán)境。張大偉說(shuō)，資金是趨利的，2009年、2010年左右杭州乃至浙江房?jī)r(jià)高速上漲，在溫州等地炒房團(tuán)的帶動(dòng)下，資金“脫實(shí)就虛”十分明顯，但在2011年后，由于房?jī)r(jià)下跌，炒房不賺錢(qián)，浙江不少民間資金開(kāi)始回歸實(shí)業(yè)，這幾年杭州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也最好。

  張大偉說(shuō)，一旦杭州房?jī)r(jià)開(kāi)始新一輪的猛漲，浙江民間資本也有可能再度“脫實(shí)就虛”，這對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型會(huì)十分不利。此外，一旦杭州房?jī)r(jià)重新飆升，杭州的創(chuàng)業(yè)和生活的各種成本也將水漲船高，外來(lái)人才進(jìn)入杭州工作、生活、創(chuàng)業(yè)的難度也將大幅增加。

  浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授也認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”，過(guò)度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

  不過(guò)，盡管火速重啟限購(gòu)，但在張大偉看來(lái)，杭州政策執(zhí)行的是外地戶(hù)籍限購(gòu)一套，實(shí)際政策力度不大。

  數(shù)據(jù)顯示，在今年來(lái)杭購(gòu)房的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，74.6%的人購(gòu)買(mǎi)了一套，25.4%左右的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。

  張大偉說(shuō)，杭州的限購(gòu)政策實(shí)際影響微弱，如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場(chǎng)消化。未來(lái)除了進(jìn)一步收緊限購(gòu)政策之外，還必須采取有效措施，降低購(gòu)房者的恐慌，比如增加充足的土地供應(yīng)，給市場(chǎng)以平穩(wěn)預(yù)期。信貸政策也不能只投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。