近日，江蘇、河南等地頻頻出現(xiàn)購房“零首付”。在一些社交平臺上，不少房地產(chǎn)中介以購房者口吻，發(fā)布“零首付拿下人生第一套房”等類似帖子來吸引流量，引發(fā)評論區(qū)熱烈討論。
所謂“零首付”購房，通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋中介機(jī)構(gòu)通過預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款，實(shí)現(xiàn)“自己不掏一分錢”，百分之百用貸款買房。
打個比方，如果購房者準(zhǔn)備買總價300萬元的房子，首付為100萬元，開發(fā)商會將合同價格提高到400萬元，購房者以400萬元價格申請銀行按揭貸款，多貸到的金額可以用于支付首付，這就相當(dāng)于“零首付”。
那“零首付”的房子到底能不能買？會不會存在什么風(fēng)險？
實(shí)際上，“零首付”購房背后存在多重風(fēng)險。對于尚未批貸的購房者，可能面臨著無法批貸的風(fēng)險；對于已經(jīng)發(fā)生的違規(guī)貸款行為，可能面臨被提前解除貸款合同，要求購房人提前全額還款的風(fēng)險。
其實(shí)，“零首付”購房早已有之，在惠州、武漢、哈爾濱等多座城市，“零首付”都曾以各類形式出現(xiàn)過，如今，當(dāng)“零首付”再次“卷土重來”，鄭州、南寧等地先后發(fā)布購房風(fēng)險。
鄭州市房管局表示，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規(guī)行為來實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，并且一旦房產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)無法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者也很難依法追責(zé)索賠。
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